Dieser freistehende, voll unterkellerte Winkelbungalow wurde 1976 in solider Fertigbauweise fertiggestellt und befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.
Das Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 128 m² Wohnfläche.
Ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Von hier, sowie von einem der drei Schlafzimmer, gelangt man direkt auf die geschützt und blickdicht gelegene, ca. 27 m² große Terrasse, die zum Entspannen oder Essen im Freien einlädt.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung der täglichen Mahlzeiten.
Im privaten Bereich befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Diele, einen Flur, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.
Der Vollkeller umfasst sieben Räume, darunter einen ca. 30 m² großen, wohnlich ausgebauten, beheizten Raum, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobby- oder Arbeitszimmer.
Das Kellergeschoss wurde als Fertigkeller aus Beton errichtet. Der Einsatz von Beton gewährleistet einen ausgezeichneten Schutz vor Feuchtigkeit und eine lange Lebensdauer. Die glatten und hochwertigen Oberflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss bietet, neben dem ca. 120 m² großen Keller, weitere etwa 120 m² Nutzfläche (als Speicherraum) und ist nicht ausgebaut bzw. mit dem vorhandenen Dachstuhl nicht wohnlich ausbaubar.
Das insgesamt 546 m² große Grundstück verfügt zudem über einen großen Carport, sowie einen praktischen, gemauerten Fahrrad- und Geräteraum.
Der Garten hat sich über die Jahre entfalten dürfen und präsentiert sich naturnah im Dornröschenschlaf, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung in einen „klassischen“ Garten.
Die technische Ausstattung wurde 2021 mit einer neuen Gasheizung und 2019 alle Erdgeschoss-Heizkörper mit neuen Leitungen modernisiert, ansonsten entspricht das Haus weitgehend dem gepflegten Zustand von 1976. Die isolierverglasten Fenster (auch aus dem Baujahr) bzw. alle Zimmer im Erdgeschoss sind per Rollladen verdunkelbar.
Idee zur Umgestaltung: Man könnte die Küche ins benachbarte Esszimmer verlegen und im Raum der aktuellen Küche ein weiteres (Schlaf-)Zimmer schaffen.
Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 950,57 Euro, der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 48 Jahre.
Es besteht die Möglichkeit einen neuen Erbbaurechtsvertrag, mit üblicher Laufzeit von 99 Jahren, dann jedoch zu neuen Konditionen, abzuschließen.
Der Jahresbeitrag für die Grundsteuer 2025 beträgt übrigens 792,78 Euro.
Insgesamt bietet dieser Winkelbungalow eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, ruhiger Lage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Ehepaare, die komfortables Wohnen auf einer Ebene in einem naturnahen Umfeld suchen.
Das Haus ist nicht vermietet, kann somit sofort genutzt bzw. bezogen werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
